Pennsylvania

Performance and payment bonds in Pennsylvania

Construction data, public works bond rules, and city guides for Pennsylvania contractors. A quote is not a binder.

Pennsylvania had 28,752 construction establishments employing 260,932 people in 2023, and builders pulled permits for 24,810 new housing units in 2024. Public owners across the state require bid, performance, and payment bonds on most construction contracts. Below are the state's construction numbers, the bond law that applies to public work, the factors sureties weigh, and guides for the largest cities.

Pennsylvania construction at a glance

MeasurePennsylvaniaSource
Construction establishments (2023)28,752Census CBP
Construction employees (2023)260,932Census CBP
Annual payroll per construction employee$77,438Census CBP
Commercial and institutional building contractors1,497Census CBP
Heavy and civil engineering contractors1,142Census CBP
Construction firms with fewer than 5 employees65%Census CBP
New housing units authorized (2024)24,810Census BPS
Value of new housing units authorized (2024)$6,449,758,000Census BPS

Sources: U.S. Census Bureau, County Business Patterns 2023: construction (NAICS 23), commercial and institutional building construction (NAICS 236220), and heavy and civil engineering construction (NAICS 237); U.S. Census Bureau, Building Permits Survey, 2024 annual state estimates.

Public works bond law in Pennsylvania

State and local public construction in Pennsylvania is governed by Public Works Contractors' Bond Law of 1967 (8 P.S. § 191 et seq.). Federal projects in Pennsylvania are bonded under the Miller Act. Thresholds, notice periods, and claim deadlines differ, so read each solicitation and the statute. More in our public works bond laws guide.

What moves a Pennsylvania bond quote

  1. Credit of the company and its owners.
  2. Financial statements: working capital, net worth, and profitability.
  3. Experience with jobs of similar type and size.
  4. Backlog compared with your approved capacity.
  5. Job terms: bond form, schedule, warranty period, and liquidated damages.
  6. Bank support and an available line of credit.

See bond cost factors and bonding capacity.

City guides for Pennsylvania

Bond types and guides

More Pennsylvania communities

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Contractor bonds in Pennsylvania: FAQ

Which law requires bonds on Pennsylvania public works?

Public Works Contractors' Bond Law of 1967 (8 P.S. § 191 et seq.). Federal projects follow the Miller Act.

How many construction companies are in Pennsylvania?

The Census Bureau counted 28,752 construction establishments in Pennsylvania in 2023, including 1,142 heavy and civil engineering contractors.

Who regulates surety companies in Pennsylvania?

Surety companies are regulated by the Pennsylvania Insurance Department.

How do I get a performance bond in Pennsylvania?

Apply with your company and owner information, financial statements, and project details. The surety sets your limits and rate based on underwriting.

Sources

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Last updated October 15, 2026 · How we research